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    房子登記在未成年子女名下就一定是他們的?法院表示不一定!

    發布日期:2020-04-24    作者:王麗俠律師

    很多家長在購置房產時,因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下,對此,能否認定系父母對其未成年子女的贈與?該房產能否認定系該未年子女的個人財產?就法院審結的案件來看,登記在未成年子女名下的房產不一定就是未成年子女的。
            周某傳與韓某仁系夫妻關系,婚后育有一女小周。2013年8月7日周某傳以小周名義購置房產一套,與房產公司簽訂了《房屋買賣合同》,并支付了相應款項,2016年9月28日辦理了房產登記,房屋登記在小周名下。 
            2012年5月22日周某傳向周某定借款100萬元,期限屆滿,周某定向法院申請強制執行。執行過程中,法院依據申請查封了登記在小周名下的房產并辦理了房產查封手續。小周以被查封房產系其個人所有為由提出執行異議。法院作出執行裁定書,駁回了其異議請求。 
            小周不服,向法院提起案外人執行異議之訴。審理中,小周表示,購買房產的資金來源為其從小到大的壓歲錢,由母親保管。母親向法庭提交了資金來源情況說明,稱女兒自幼收取的長輩饋贈較多,總金額有上百萬元,由其代為保管,故用周某傳的銀行卡支付了房款。 
            本案為執行異議之訴,審理的是異議人是否享有足以排除強制執行的權利,不動產登記雖然是法律規定的權屬證明文件,但在執行異議之訴案件審理中,仍要根據當事人的權利來源、權利性質以及權利對債權實現的影響等來確定異議人的權利是否足以排除執行,二審法院根據本案的具體情況確定涉案房屋的權利人符合法律規定。 
            本案經高院查明,涉案房屋的《商品房買賣合同》系由周某傳簽訂,購房款也系周某傳全款支付,小周并未參與《商品房買賣合同》的簽訂及購房款支付,二審法院認定周某傳系以其女小周的名義購買訴爭房屋,周某傳系涉案房屋《商品房買賣合同》的實際買受人并不缺乏事實依據。小周、周某傳、韓某仁關于父母贈與子女貨幣買房的陳述,與前述查明的周某傳為《商品房買賣合同》的實際締約行為人并直接向開發商支付房款的事實不符,其以此要求本案進入再審的理由不充分,本院不予支持。 
            周某傳以其女小周名義購房以及小周取得不動產權證的時間均要晚于周某定基于民間借貸所形成金錢債權的時間。周某傳、韓某仁在明知尚有欠債未予償還的情況下,仍以其女小周的名義購買涉案房屋,且在法院判決周某傳、韓某仁承擔還款責任并申請強制執行后仍一直未能履行,其行為顯然已構成對債權人的損害。因此,周某傳、韓某仁關于其經濟寬裕、出資為子女購房未損害周某傳債權的主張亦不能成立。二審法院認定在周某定與周某傳借貸以及最終形成金錢債權的過程中,出資購買涉案房屋并轉移到子女名下嚴重影響到了周某傳與韓某仁的責任財產,對周某定債權的實現構成了重大不利影響,亦不缺乏事實依據。應據實認定周某傳系《商品房買賣合同》的實際權利義務人,涉案房屋作為家庭共有財產,應對家庭對外債務承擔責任,二審法院在事實認定及法律適用方面并無明顯不當之處。由此駁回了小周的再審申請。

    律師釋法: 
            《物權法》第十七條規定不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明,但第三十三條規定因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。也就是說,如果有證據證明實際出資人不是產權證上登記的權利人時,則可能根據實際出資的情況來確定房屋的歸屬。對于房產登記在未成年子女名下,其權利如何認定的問題,不是僅僅基于登記的權利外觀,而要綜合房產購買時間、登記時間以及債務的形成時間等多種因素,綜合考慮后進行認定。若房屋的購買時間(包括合同簽訂、支付房款)以及將房產登記在子女名下的時間均在債務形成之前,主觀上不具有逃避債務的惡意時,該房產會被認定為屬于子女的個人財產;若前述因素中任何一個不能滿足早于債務形成時間時,房產便很有可能會被認定為屬于家庭共同財產。

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